解密他项权证，保障房产买卖顺心顺意！

解密他项权证，保障房产买卖顺心顺意！

在房地产交易中，买卖双方为了保障自己的权益，通常会签订买卖合同，并且会办理房屋过户手续。而在过户手续中，他项权证是一个非常重要的文件。那么，他项权证具体是什么？又是如何保障房产买卖双方权益的呢？

一、什么是他项权证？

他项权证是指在不动产登记簿上，登记有除了该不动产所有权以外的其他物权的权利证书。在购房时，购房人需要向卖方索要他项权证并进行查验。他项权证的主要作用是，通过权利人、限制内容等信息，证明不动产上是否存在其他权利人及其对该不动产的权利限制情况，保障购房人的合法权益。

二、他项权证的作用

1.保障购房人的权益

购房人在购房时，通过查看他项权证，可以确认是否存在其他权利人对该不动产的所有权存在争议或限制。如果存在争议或限制，则购房人可以据此要求卖方解决相应问题，保障自己的购房权益。

2.促进房屋过户手续的顺利进行

在房屋过户手续中，他项权证的出示是过户手续能否完成的必要条件之一。如果买方在购买房屋时没有查验到他项权证，导致房屋过户手续无法完成，则会延误双方的时间和费用。

3.防范房屋投机者

有时候，投机者会在没有所有权的情况下，占据房屋或者虚构房屋所有权等信息进行交易。对于这种情况，如果购房人事先查验了他项权证，就可以避免受到损失。

三、怎样查验他项权证？

购房人在查验他项权证时，可以从以下几个方面入手：

1.查看权利人信息

在他项权证上，权利人一栏中应当只有卖方的名字，表示卖方是房屋的合法所有人。如果出现其他名字，就需要仔细核实是否存在共有或转让等情况。

2.查看限制信息

他项权证应当详细记录了该不动产存在的限制信息，如抵押、查封、租赁等。购房人需要核实这些限制信息是否与实际情况一致，以免造成损失。

3.查看时间

他项权证上各项信息的时间应当与实际情况相符，要仔细核对时间是否属实。

四、结论

通过以上介绍，我们可以了解到，他项权证是房产交易中非常重要的文件之一。购房人在购房前，一定要仔细查验他项权证，以保障自己的购房权益。

问答话题

Q1：他项权证是不动产买卖必须的吗？

A1：是的，为了保障不动产买卖双方的权益，法律规定，不动产买卖必须要办理过户手续，并且需要出具他项权证。

Q2：他项权证是否与房产证书是同一个东西？

A2：不是。他项权证是在不动产登记簿上登记有除了该不动产所有权以外的其他物权的权利证书，主要是为了保障买卖双方的权益。而房产证是记录该不动产的所有权人信息、他项权利情况、房屋用途等的权利证书。